Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 
{ VISITS } Просмотры: 437  Добавили в закладки Добавили в закладки: 0  Подписчиков Подписчиков: 0 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 26 ноя 2019, 22:13 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Тариф
Источник: https://t.me/headlinerowners


photo_2019-11-26_18-48-12.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 07 янв 2020, 18:54 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Ссылка на телеграм в лс группы


photo_2020-01-07_15-35-51.jpg

photo_2020-01-07_15-35-50.jpg

photo_2020-01-07_15-35-49.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 20 янв 2020, 16:26 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Информация от соседа по лифтам
лифты вчера сдали УК. Сразу сломали грузовой лифт в 2.2. Теперь все возят грузы в пассажирском без обшивки


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 23 янв 2020, 22:11 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
уважаемые собственники! Если кто желает из активных участников наших чатов войти в ИГ (инициативную группу - приветствуются юристы и иные специалисты) - пишите andrey331 в личку в телеграм. Сразу скажу - не поболтать и не послушать, а поработать на благо нашего ЖК


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 31 янв 2020, 16:57 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
автор Roman из телеграм: Очень большая просьба к собственникам, бригадирам и рабочим.
1) Грузоподъемность лифта указана на блоке с кнопками! Это МАКСИМАЛЬНАЯ грузоподъёмность! Старайтесь не нагружать более 3/4 от максимального значения, с учётом веса грузчиков сопровождающих груз!!! Ну никто не умрет, если на 1-2 подъема сделаете больше!
2) не снимайте защитного ограждения в лифте!!! Оно защищает лифт от наскальной росписи особо грамотных рабочих и от случайных царапин при перевозке!
3) если просыпали в лифте что-то, подметите!!!
Донесите до своих грузчиков!!!
Вчера лично ездил со своими грузчиками, следил за ними и делал внушение соседским грузчикам, потому что вторая группа(не моих строителей), возившая ротбанд на 7й этаж загрузила лифт под крышу смесью и лифт сломался. Лифтёр рыдал у меня на плече, они по 2 раза в день чинят лифты! Просто чудо, что вчера лифт удалось починить.
Ну себе же и соседям делаете хуже!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 08 фев 2020, 14:05 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Контактная информация и график работы отдела Технического Надзора ЖК Хедлайнер.


photo_2020-02-07_20-32-26.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 16 фев 2020, 16:00 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Путь на паркинг в доме бизнес класса
Ссылка на телеграм в ЛС Группы


photo_2020-02-16_12-34-45.jpg

photo_2020-02-16_12-34-44.jpg

photo_2020-02-16_12-34-39.jpg

photo_2020-02-16_12-34-38.jpg

photo_2020-02-16_12-34-36.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 16 фев 2020, 16:02 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Кто еще не знает, сегодня в 17:00


photo_2020-02-16_09-35-43.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 22 фев 2020, 11:54 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Павел, [22.02.20 11:18]
Уважаемые соседи! По просьбе Михаила, подготовил для вас юридический анализ и комментарии, касательно основного вопроса о ситуации с выборами, которая в данный момент крайне актуальна для нашего Много Квартирного Дома (далее МКД).
Преамбула: Согласно ст. 161 ЖК РФ, для нас (собственников), на наш выбор, предусмотрены два варианта управления МКД: либо управление делами дома через созданное Товарищество Собственников Жилья (Далее ТСЖ), либо управление делами дома через Управляющую Организацию/Компанию (далее УК). Ещё есть форма прямого/непосредственного управления собственниками, но это возможно только для домов с кол-вом квартир менее 30.
В чем прямая и очевидная разница в случае управления домом через ТСЖ или УК:
1. прежде всего, в том что при создании ТСЖ, в управлении домом участвуют непосредственно жители этого дома (поскольку в Правление ТСЖ, согласно ст. 147 ЖК РФ могут входить только собственники), и соответственно априори предполагается, что жители более заинтересованы в положительных результатах своей деятельности, чем например УК, основной целью которой, как мы все понимаем, является извлечение максимальной прибыли от своей деятельности.
2. В случае избрания формы управления МКД через УК, жильцы сразу делегируют все свои полномочия по управлению домом, в полном объеме, в пользу УК, и далее не имеют реальной возможности проверки деятельности УК, поскольку согласно законодательства предусмотрена лишь одна процедура получения информации в УК – через запрос. При этом логично предположить, и практика это только подтверждает, что чаще всего УК не предоставляет необходимые документы, ссылаясь на тот факт, что ценообразование тарифов было уже ранее согласовано через Договор с УК, а всё остальное относится к коммерческой тайне коммерческой организации. При этом отстаивание своих интересов через суд, также по сути не возможно, и по тем же причинам: ведь вы уже добровольно заключили договор с УК, делегировали ей свои права практически по всем вопросам управления домом, а также полностью легитимизировали деятельность УК в конкретном периоде.
Принципиально иная ситуация в случае с ТСЖ: вопросы контроля деятельности ТСЖ, решаются значительно эффективней, поскольку высшим органом ТСЖ является Правление ТСЖ (обычно состоит из 10 жильцов) + Председатель (1 человек), итого 11 голосов, при этом основные решения принимаются открытым голосованием на собрании правления простым большинством (равенство голосов невозможно).
Логично теперь предположить, что при таком общественном контроле в лице Правления состоящего из жильцов - решений принятых против интересов жильцов не будет.
Кроме этого, законодательством, согл. Ст. 150 ЖК РФ, предусмотрен специальной орган контроля ТСЖ, создаваемый также из собственников в виде - Ревизионной Комиссии. Основная цель Ревизионной комиссии, заключается в контроле деятельности ТСЖ и предоставлении Отчета/Заключения по смете доходов и расходов за соответствующий год деятельности ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ в отличии от УК, по своей сути - полностью подконтрольно собственникам.
Конечно, чисто гипотетически, каждый гражданин может инициировать проверку УК, например, заказав за свой счет полную аудиторскую проверку деятельности УК у соответствующих организаций, но в реалии это не возможно, поскольку это очень дорогостоящие мероприятия, и на 100% эффективным данный механизм может быть, опять-же только при содействии УК, а на это рассчитывать не приходиться.
3. Также надо отметить тот факт, что любой дом может быть не только источником расходов на содержание, но и источником доход жильцов. Так например, Общее Собрание Собственников и/или ТСЖ (в зависимости от Устава), может принять решение об уменьшении расходов жильцов, например с помощью извлечения дохода, от размещения наружной рекламы на конструктивных элементах дома, или с использованием каких-либо других механизмов извлечения доходов.
Но к сожалению такая ситуация в принципе не возможна, при способе управления через УК… то есть реклама возможно и появиться на нашем доме, но доходы от этой деятельности, будут скорее всего доходами УК.
4. Самый главный плюс, который все мы точно можем использовать: никто не имеет право, мешать собственникам получить максимальные права - путем создания ТСЖ в соответствии с действующим Законодательством, а потом от имени ТСЖ, например, заключить договор с любой УК, на основе реального тендера.
Возможен и более эффективный вариант, при котором ТСЖ заключит отдельные договора на отдельные виды работ/услуг, а например, в части консьержей или уборщиц, утвердит штатное расписание согласно необходимого количества мест, и заполнит эти вакансии напрямую. Эта схема организации деятельности ТСЖ, для оптимизации затрат жильцов, чрезвычайно эффективна, не только в стоимости услуги, но и в качестве оказанной услуги, поскольку жильцы получают механизм, прямого управления деятельностью нанятых сотрудников.
5. Что необходимо, для реализации права собственников, на выбор способа управления домом:
a. Создать Инициативную Группу Собственников
b. Получить согл. п.3.1. ст. 45 ЖК РФ, в УК назначенной застройщиком, Реестр собственников, в том числе имеющих право голосования (согласно законодательства, это те собственники, которые подписали акт приема/передачи).
c. Определить техническую возможность наличия кворума для проведения ОСС (должна быть возможность участия более 50% собственников, при учете голосования долями).
d. В соответствии с ст.44-45 ЖК РФ организовать ОСС с повесткой дня о выборе способа управления домом.
e. Обязательно назначить расширенную счетную комиссию из собственников, для контроля результатов голосования и исключения махинаций с голосами при подсчёте.
f. Далее в случае избрания способом управления ТСЖ, организовать еще одно собрание для избрания Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
g. После этого, основная работа ложиться на Правление, и заключается как минимум в проведении тендеров на оказание услуг по эксплуатации дома (уборка, охрана, инженерия и т.д.) для выбора оптимального соотношения по критериям: качество/цена.
Уважаемые соседи! Я бы мог привести ещё множество доводов «за» ТСЖ, но тема настолько глубока, что не хватит ни времени, ни сил, чтобы осветить все положительные стороны такого выбора, однако, я также должен отметить, что существуют и не хорошие примеры правления ТСЖ. В подавляющем большинстве случаев, подобная ситуация возможна только при попустильском отношении жильцов к данному вопросу, неверии в свои силы, и при отсутствии реального контроля. Но даже в такой ситуации, всё можно исправить, пройдя путь от создания ИГ и ОСС.
При этом, необходимо отметить, что в ситуации выбора способа управления домом через УК, без создания ТСЖ сейчас, исправить что-либо, например в случае грабительских тарифов или плохого качества - значительно сложение, и всё равно для этого, скорее всего придётся создавать ТСЖ.
Поэтому, а также на основе моего личного опыта (я входил в Инициативные Группы, Ревизионные Комиссии и Правления ТСЖ, в разных домах с самого начала), я однозначно рекомендую жильцам на данном этапе, отказаться от управления домом через УК «Сити 24», и инициировать проведение ОСС для открытого голосования о выборе способа управления домом, согл. ст. 161 ЖК РФ, для реализации гражданских прав собственников. Никакой договор с УК, никто не обязан заключать, если условия такого договора хотя бы в одной части, вас не устраивают, ну а если вы уже заключили такой договор с УК по незнанию, вы можете его расторгнуть. Важно отметить: при не заключении договора с УК, собственники не освобождаться от оплаты, но не передают даром свои права.
Пару слов, про личный опыт: так сложились обстоятельства, что я уже не раз становился собственником в новых домах, и всегда сначала сталкивался с назначенной УК, а потом ИГ создавала ТСЖ, и при этом никто никогда не остался без воды, электричества или убранной территории и т.п.! Дорогу осилит идущий.
Уважаемые соседи! Я надеюсь данный юр отчет и мои комментарии, помогут сделать осознанный выбор при реализации своего права в следующих голосованиях.
Ну и на последок, краткий эпилог: главное чтобы люди были порядочные и не равнодушные! #Headliner #жкHeadliner #кортрос

Источник: https://t.me/headlinerowners


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 25 фев 2020, 10:11 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
:idea: :idea: :idea:


photo_2020-02-24_20-25-03.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 07 мар 2020, 11:06 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Информация от управляющей компании:

Добрый вечер, уважаемые собственники!
Управляющей компанией совместно с застройщиком принято следующее решение:
По тем квартирам, которые не будут пользоваться системой кондиционирования (консервация), по заявлению от собственника будет производиться ежемесячный перерасчёт на стоимость обслуживания данной системы.
Собственники пользующиеся данной системой будут платить полную ставку технического обслуживания.
При этом в конце собрания, по итогам голосования, если большинство голосов будет «за» то застройщик поддержит собственников по всем вопросам собственников касаемо кондиционеров, форточек и прочих вопросов, включённых в существующую повестку общего собрания.
Нам нужно время, чтоб выработать алгоритм действий по реализации перерасчета, в связи с этим просим проявить немного терпения.
Так как система централизованная и часть собственников нкизбежно будут ею пользоваться, необходимость комплексного обслуживания данной системы остаётся актуальной. На текущий момент рассчитать сколько это будет стоить - не определено. В связи с этим, часть затрат за обслуживание системы будет датироваться застройщиком.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 09 мар 2020, 16:43 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Важно.


photo_2020-03-09_16-27-02.jpg

photo_2020-03-09_16-27-04.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 16 мар 2020, 19:17 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
ВАЖНО!

Уважаемые собственники корпуса 1!

На 17 марта 2020 года назначено общее собрание собственников помещений Вашего дома, расположенного по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, д. 39, корп. 1.

На основании указа Мэра Москвы от 16 марта 2020 г. № 21-УМ в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) временно приостановлено проведение массовых мероприятий с одновременным участием более 50 человек.

В целях обеспечения безопасности жизни и здоровья собственников помещений, а также совместно проживающих с ними граждан, вынуждены уведомить Вас об отложении очной части общего собрания, назначенного на 17 марта 2020 г. в 19:00, на неопределенный срок (до улучшения эпидемиологической ситуации).

Вместе с тем доводим до Вашего сведения, что общее собрание будет проводиться в заочной форме в установленные сроки с 17.03.2020 г. по 30.06.2020 г.

Обращаем Ваше внимание, что бюллетени для голосования, а также материалы к вышеназванному собранию подготовлены при активном взаимодействии с инициативной группой Вашего дома, которая, в свою очередь, вошла в список кандидатов в Совет дома.

С уважением,
УК «Сити 24»


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 31 мар 2020, 15:54 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Информация от управляющей компании:
Добрый день, уважаемые жители!

Мы проанализировали поступающую обратную связь от Вас и уже провели ряд мероприятий нацеленные на улучшение работы УК, а именно:
1. Мы произвели замену личного состава охранной организации;
2. Заменили управляющего на объекте, который приступил к своим обязанностям с 30.03.2020 (Думитрашку Сергей Анатольевич, тел. +7 985 732-10-90);
3. Затребовали у клининговой компании детализированный график уборки МОП, который в скором времени появится на всех информационных стендах. По данному графику Вы сможете контролировать выполнение работ;
4. Для передачи и контроля исполнения заявок, поступающих в УК, мы разработали подробную инструкцию, с которой Вы можете ознакомиться в группе комплекса на Facebook (группа - https://www.facebook.com/groups/24.headliner (https://www.facebook.com/groups/24.headliner/)/, пост - https://www.facebook.com/groups/24.head ... 9729450204 (https://www.facebook.com/groups/24.head ... 729450204/)/);

К сожалению, на данный момент, оперативность решения некоторых вопросов затрудняет введённый карантин. Надеемся на Ваше понимание, в сложившейся ситуации. Мы настроены и хотим продолжить конструктивное взаимодействие.


photo_2020-03-31_15-42-12.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 03 апр 2020, 10:57 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Информация от управляющей компании в телеграм
Уважаемые собственники, направляю фотографии процесса и моющего состава. Такую обработку клининг производит 2 раза в день


photo_2020-04-02_11-59-41.jpg

photo_2020-04-02_11-59-40.jpg

photo_2020-04-02_11-59-39.jpg

photo_2020-04-02_11-59-38.jpg

photo_2020-04-02_11-59-37.jpg

photo_2020-04-02_11-59-36.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 09 апр 2020, 13:03 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Периодичность уборки выше второго этажа - 2 раза в неделю. Сейчас в каждом вестибюле (кроме корп.1.7) повесили стенды и на каждом стенде размещены графики уборки с конкретными датами
По озеленению:
Отправлена заявка на закупку почвогрунта и травосмеси, работы по восстановлению газонов запланированы на конец апреля/начало мая.
Все кустарники, предусмотренные проектом благоустройства, высажены.
Информация в чате от ук


photo_2020-04-08_17-26-51.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 12 апр 2020, 10:01 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Свежий фотоотчет от ук: https://vk.com/centrcityforum?w=wall-157062806_635


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 05 май 2020, 10:15 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
Админ писал(а):
Свежий фотоотчет от ук: https://vk.com/centrcityforum?w=wall-157062806_635


photo_2020-05-04_12-53-33.jpg

photo_2020-05-04_12-53-32.jpg

photo_2020-05-04_12-53-28.jpg

photo_2020-05-04_12-53-27.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Управляющая компания
СообщениеДобавлено: 13 май 2020, 11:05 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 264
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 3 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Админ : 33 раз.
:!: :!: :!:


photo_2020-05-12_13-27-23.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Рассказать друзьям: